賃貸の仲介手数料が無料になったときの報酬

賃貸の仲介手数料が無料になったときの報酬

賃貸契約は、お店でお金を支払って商品を購入するのと異なり、契約後は原則として2年などの契約期間の間、住み続ける継続取引が特徴です。
そのため、敷金や礼金、仲介手数料などの諸費用、連帯保証人など、不動産取引に特有の慣習がありますが、これらの仕組みは法律ではなく商慣習なので地域によって多少の変化があります。
例えば東京近郊では、敷金礼金として家賃の二か月分ずつ、契約を仲介する不動産会社の報酬として仲介手数料を1カ月分、はじめの月の家賃と合わせて、総額、月額賃料の6カ月分が必要です。
しかし、低金利時代で不動産投資ブームになり、供給が増えたことで競争原理が働いて、条件が多様化しています。
賃貸経営は、空室でも固定資産税などの固定費がかかるばかりでなく、配管の劣化などが起こる場合もあります。
そこで、空室を埋めるために物件の魅力をアップさせるため、仲介手数料なしにして、借り手の初期費用の負担を軽減させるために行うのが仲介手数料無料です。
とはいえ、仲介の不動産会社に報酬を支払わなければ契約ができないので、その分をオーナーが負担して、空室を埋めるために行われます。

賃貸の仲介手数料が無料でも対応は変わらない

最近は賃貸物件を借りる時に、仲介手数料が無料の物件をよく見かけるようになりました。
手数料が無料と聞いて、なにかと引越しの時にお金がかかるので助かると思う一方、仲介業者からサービスが受けられなくなるようなことはないのかと疑問に思うかもしれません。
賃貸物件の仲介手数料は、その物件を取り扱っている仲介業者が契約を成立した時に収入になるものです。
しかし、これが無料になったからといって、仲介業者の対応が悪くなったりサービスが低下するようなことはありません。
また、仲介手数料の無料は契約前に、敷金や礼金の記載と一緒に併記されています。
仲介手数料は年々、その料金が下がってきていますが、契約をした物件の家賃0.5ヵ月～1か月分が必要になります。
仲介手数料が無料であることは大きなメリットですから、物件を決める時に家賃の他に初期費用を抑えられることを条件にしている場合は、このような物件は好条件といえるでしょう。